知っているようで知らない土地の謎
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土地ってなあに？
土地について以外と知られていないことをご紹介します。
- 土地購入はほとんどが初心者
- 「土地を買いたいが、どうやって買うか分からない」などほとんどの人が不慣れで分からないと思います。不動産の売買物件は金額も高額になり一般消費者も頻繁に売買するものではないので、ほとんどの消費者は不慣れです。しかし「宅地建物取引業法」では宅地建物取引業者に対して、契約成立までの間に買主に対して物件に関する事項や取引条件などの一定の重要事項を取引主任者が説明することを義務づけています。このように、不動産業界ほど売買形態が法律でがんじがらめの業界もありません。概要がわかれば、安心して取引できる業界です。
- 土地売買の手数料について
- 売地には不動産屋が所有している土地と、地主から不動産屋が委託を受けて売っている土地の２種類あります。手数料は売主が不動産屋の場合不要ですが、一般の人の場合は必要です。広告では「自社」とか「仲介」などと書いてあります。手数料は２００万円以下の金額は５．２５％、２００万円を超え４００万円以下の金額は４．２０％、４００万円を超える金額は３．１５％です。売買の媒介手数料は売買契約時に半分、引き渡し時に半分が一般的です。１社しか不動産業者が入っていない場合は全額もらえますが、たとえば３社入っている場合は、上記の金額を３等分します。
- 登記について
- 売買後は登記が必要です。不動産登記は、不動産（土地及び建物）の物理的現況と権利関係を公示するために作られた登記簿に登記することをいいます。極めて専門性の高い手続きのため司法書士などの専門家に依頼するのが一般的であり、不動産屋のほうで司法書士を手配してくれます。手配に対する手数料は不要です。ローンで買う場合も自分が銀行で手続きするよりは不動産屋に頼めばやってくれます。自分でやると提出書類がたくさんあってちょっと慣れてないと面倒です。この場合は手数料が必要な場合があります。
